MẪU HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MỚI NHẤT

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) là văn bản pháp lý ghi nhận sự chuyển giao QSDĐ từ người này sang người khác một cách tự nguyện và không có điều kiện thanh toán. Việc thiết lập hợp đồng này không chỉ đơn thuần là việc ký kết, mà còn đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và tránh những rủi ro phát sinh.

Tặng cho quyền sử dụng đất

Điều Kiện Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất

Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, việc tặng cho QSDĐ phải đáp ứng các điều kiện sau:

Giấy tờ chứng nhận QSDĐ hợp pháp: QSDĐ phải có giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Không tranh chấp: QSDĐ không đang trong tình trạng tranh chấp hoặc nếu có tranh chấp, tranh chấp đó phải đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án: QSDĐ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc bị áp dụng bất kỳ biện pháp nào khác để thi hành án theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trong thời hạn sử dụng đất: QSDĐ còn thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: QSDĐ không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của tòa án.

Hướng Dẫn Soạn Mẫu Hợp Đồng Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất

Mặc dù pháp luật không quy định mẫu hợp đồng tặng cho QSDĐ cụ thể, nhưng hợp đồng cần đáp ứng các điều kiện theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. Nội dung hợp đồng thường bao gồm:

Thông tin các bên: Ghi rõ thông tin chi tiết của bên tặng cho và bên được tặng cho, bao gồm tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân.
Đối tượng tặng cho: Mô tả chi tiết QSDĐ được tặng cho, bao gồm địa chỉ, diện tích, ranh giới, và các đặc điểm khác.
Hình thức tặng cho: Nêu rõ là tặng cho có điều kiện hoặc không có điều kiện.
Quyền và nghĩa vụ các bên: Liệt kê chi tiết quyền và nghĩa vụ của bên tặng cho và bên được tặng cho.
Đăng ký chuyển QSDĐ: Thỏa thuận về việc thực hiện thủ tục đăng ký biến động QSDĐ sau khi tặng cho.
Trách nhiệm chịu thuế, lệ phí: Thỏa thuận về việc bên nào chịu trách nhiệm nộp các loại thuế, lệ phí liên quan.
Phương thức giải quyết tranh chấp: Thỏa thuận phương thức giải quyết tranh chấp (thương lượng, hòa giải, tòa án).
Cam kết của các bên: Ghi rõ các cam kết của các bên về tính pháp lý của QSDĐ, tình trạng QSDĐ, và các cam kết khác.
Điều khoản chung: Các điều khoản bổ sung khác nếu có.

>>> Tham khảo mẫu: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hợp Đồng Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Có Cần Công Chứng Không?

Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng tặng cho QSDĐ phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, và chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Đây là điều kiện hình thức bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực.

Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng

Cần Làm Gì Sau Khi Ký Hợp Đồng Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất

Sau khi ký kết hợp đồng, các bên cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động QSDĐ sang tên cho người được tặng cho tại cơ quan có thẩm quyền đăng ký đất đai nơi có đất. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm hợp đồng tặng cho, giấy chứng nhận QSDĐ, và các giấy tờ liên quan khác. Đồng thời người làm thủ tục cần chuẩn bị tài chính để nộp thuế, lệ phí theo quy định.

Một Số Lưu Ý Khi Giao Kết Hợp Đồng Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất

Xác minh thông tin về QSDĐ:

Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin trên Giấy chứng nhận QSDĐ.
Tìm hiểu quy hoạch sử dụng đất của khu vực.
Tham khảo ý kiến luật sư nếu nghi ngờ về nguồn gốc hoặc tình trạng pháp lý của đất.

Các trường hợp tặng cho đặc biệt:

Tặng cho QSDĐ giữa vợ chồng: Xem xét vấn đề tài sản chung, riêng.
Tặng cho QSDĐ cho con cái: Lưu ý quy định về thừa kế.
Tặng cho QSDĐ cho người nước ngoài: Tuân thủ quy định riêng.

Lường trước các rủi ro:

Tranh chấp về QSDĐ sau khi tặng cho.
Các khoản nợ liên quan đến QSDĐ.
Thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị đất.
Lưu giữ giấy tờ cẩn thận.
Sao lưu các giấy tờ quan trọng.

Dịch Vụ Soạn Thảo Hợp Đồng Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất

Chuyên tư vấn luật cung cấp các dịch vụ liên quan đến tặng cho QSDĐ, bao gồm:

Tư vấn các điều kiện về QSDĐ được tặng cho.
Tư vấn điều kiện chủ thể tham gia giao dịch.
Tư vấn nghĩa vụ tài chính khi tặng cho QSDĐ.
Tư vấn hình thức, nội dung hợp đồng tặng cho.
Soạn thảo hợp đồng tặng cho QSDĐ.
Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng.
Cung cấp dịch vụ đăng ký biến động QSDĐ.

Luật sư tư vấn về hợp đồng

Việc tặng cho QSDĐ là một giao dịch dân sự quan trọng, đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Việc nắm rõ các điều kiện, thủ tục và lưu ý khi thực hiện giao dịch này sẽ giúp các bên tránh được những rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình. Liên hệ 1900636387 để được Chuyên tư vấn luật hỗ trợ.

>>> Xem thêm:

Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật

Tác giả: Vũ Thị Hải Yến

Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Tìm kiếm Blog này