Thuê mua nhà ở là một hình thức giúp người dân tiếp cận được nhà ở mà không cần phải trả toàn bộ giá trị nhà ngay từ đầu. Thay vì phải mua ngay, người thuê có thể trả dần theo thời gian và sau một thời gian nhất định sẽ có quyền sở hữu. Bài viết này sẽ giải thích rõ hơn về thuê mua nhà ở và thời điểm mà người thuê có thể sở hữu nhà ở thuê mua.
Hiểu Đúng Về Thuê Mua Nhà Ở
Thuê mua nhà ở là một hình thức sở hữu nhà độc đáo, kết hợp giữa việc
thuê và mua nhà truyền thống. Với phương thức này, người thuê mua sẽ có quyền sử
dụng ngôi nhà ngay từ đầu, đồng thời cam kết trả góp một khoản tiền nhất định
hàng tháng trong một thời gian cụ thể. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người
thuê mua sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu của ngôi nhà.
Cụ thể, theo Luật Nhà ở 2023, người thuê mua sẽ phải thanh toán trước một
tỷ lệ phần trăm nhất định (không quá 50%) của giá trị nhà ở. Số tiền còn lại sẽ
được tính thành tiền thuê nhà hàng tháng, trả cho bên cho thuê mua trong một
khoảng thời gian đã thỏa thuận. Khi hết hạn hợp đồng và hoàn tất nghĩa vụ tài
chính, người thuê mua sẽ chính thức sở hữu ngôi nhà.
Thời Điểm Xác Lập Quyền Sở Hữu Nhà Được Thuê Mua
Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà thuê mua phụ thuộc vào đối tượng nhà
và thỏa thuận giữa các bên:
- Trường hợp 1: Thuê mua
nhà không thuộc trường hợp một bên là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà
ở:
- Thời điểm xác lập quyền
sở hữu thường là khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua và nhận
bàn giao nhà.
- Tuy nhiên, nếu các bên
có thỏa thuận khác, thì thời điểm xác lập quyền sở hữu sẽ theo thỏa thuận
đó.
- Trường hợp 2: Thuê mua
nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà với người thuê mua:
- Thời điểm xác lập quyền
sở hữu sẽ theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Cụ thể, sau khi hết hạn
thuê mua và người thuê mua đã trả hết số tiền còn lại, họ sẽ chính thức sở
hữu ngôi nhà.
Mẫu Hợp Đồng Thuê Mua Nhà Ở Phổ Biến Hiện Nay
Một số mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở phổ biến hiện nay bao gồm:
- Hợp đồng mẫu áp dụng
trong thuê mua căn hộ chung cư: Mẫu
số Ib
- Hợp đồng mẫu áp dụng
trong mua bán, cho thuê mua nhà ở riêng lẻ: Mẫu
số Ic
Các mẫu hợp đồng này được căn cứ vào Phụ lục 1 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Người thuê mua nên lựa chọn mẫu hợp đồng phù hợp với đối tượng nhà ở của mình.
 |
| Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở |
Các Lưu Ý Khi Thuê Mua Nhà Ở
Khi quyết định thuê mua nhà ở, người thuê mua cần lưu ý một số điểm quan
trọng để bảo vệ quyền lợi của mình:
- Khả năng tài chính: Đánh
giá kỹ năng lực tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán các khoản trả góp
định kỳ.
- Tình trạng pháp lý: Kiểm
tra kỹ tính pháp lý của các giấy tờ sở hữu, giấy phép xây dựng, quy hoạch
khu vực để tránh tranh chấp.
- Hợp đồng thuê mua: Đọc kỹ
và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt chú ý đến các điều khoản
về bảo hiểm nhà, trách nhiệm của các bên, quyền chuyển nhượng hợp đồng,
v.v.
- Tình trạng nhà ở: Kiểm
tra kỹ tình trạng thực tế của nhà ở, từ chất lượng xây dựng, hệ thống điện
nước đến cơ sở hạ tầng xung quanh.
Tư Vấn Pháp Lý Về Thuê Mua Nhà Ở
Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, người thuê mua nên tìm đến
sự tư vấn của luật sư chuyên môn. Luật sư sẽ hỗ trợ trong các vấn đề như:
- Tư vấn điều kiện thuê
mua nhà theo pháp luật hiện hành.
- Tư vấn thời điểm phát
sinh quyền sở hữu trong giao dịch nhà ở.
- Tư vấn thủ tục thuê mua
nhà chung cư, nhà riêng lẻ.
- Soạn thảo và review hợp
đồng thuê mua nhà.
- Tư vấn giải quyết tranh
chấp thuê mua nhà.
 |
| Luật sư tư vấn về việc thuê mua nhà ở |
Tóm lại, thuê mua nhà ở là một giải pháp hữu ích giúp người dân tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của mình. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, người thuê mua cần hiểu rõ các quy định pháp luật, lựa chọn mẫu hợp đồng phù hợp và tìm đến sự tư vấn của luật sư chuyên môn. Liên hệ ngay 1900636387 để được tư vấn miễn phí về các vấn đề pháp lý liên quan đến thuê mua nhà ở.
>>> Xem thêm: Điều
Kiện Và Thủ Tục Bán Nhà Ở Xã Hội Chưa Đủ 5 Năm Sử Dụng
Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật
Tác giả: Vũ Thị Hải Yến
Nhận xét
Đăng nhận xét