Trong lĩnh vực bất động sản, việc xác định giá trị của một mảnh đất đóng vai trò vô cùng quan trọng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, hoặc khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất. Bên cạnh bảng giá đất chung áp dụng cho toàn bộ một khu vực, còn có một loại giá đất khác được xác định chi tiết cho từng thửa đất riêng biệt, đó chính là giá đất cụ thể. Bài viết sau đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá đất cụ thể và các trường hợp được phép sử dụng giá đất cụ thể.
Định nghĩa giá đất cụ thể
Theo quy định của pháp luật hiện hành, giá đất cụ thể được hiểu là giá trị
quyền sử dụng đất được tính trên mỗi đơn vị diện tích. Điểm khác biệt của giá đất
cụ thể so với bảng giá đất chung chính là việc nó được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
ban hành riêng cho từng thửa đất hoặc một nhóm thửa đất nhất định, dựa trên những
đặc điểm và tính chất riêng của từng lô đất. Việc này đảm bảo tính công bằng và
chính xác trong việc định giá đất, tránh tình trạng "một giá chung"
cho tất cả các loại đất, bất kể vị trí, điều kiện hạ tầng, mục đích sử dụng...
Giá đất cụ thể thường được sử dụng trong các trường hợp đặc biệt, chẳng hạn
như:
- Khi Nhà nước thu hồi đất
để phục vụ mục đích công cộng, giá đất cụ thể sẽ là cơ sở để tính toán tiền
bồi thường cho người bị thu hồi đất.
- Trong các giao dịch mua
bán, chuyển nhượng đất đai, giá đất cụ thể giúp các bên xác định được giá
trị thực của thửa đất, từ đó thương lượng và đi đến thỏa thuận một cách
minh bạch và công bằng.
- Khi thực hiện các thủ tục
hành chính liên quan đến đất đai như chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn
sử dụng đất, giá đất cụ thể cũng là một yếu tố quan trọng cần được xem
xét.
Các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể từ ngày 01/8/2024
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng các trường hợp áp dụng giá đất cụ
thể, cụ thể như sau:
- Tính tiền sử dụng đất đối
với tổ chức: Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà không thông
qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu
tư thực hiện dự án có sử dụng đất, hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất
cho nhà đầu tư trúng thầu, tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành
lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất: Khi
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ
trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính giá trị quyền sử dụng
đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước: Theo quy định của pháp luật về
cổ phần hóa.
- Xác định giá khởi điểm để
đấu giá quyền sử dụng đất: Khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường
hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024.
- Tính tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất.
- Tính tiền điều chỉnh thời
hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.
- Cho phép chuyển hình thức
sử dụng đất.
- Tính tiền bồi thường khi
Nhà nước thu hồi đất.
Ai có quyền quyết định giá đất cụ thể?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 169 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền quyết định
giá đất cụ thể được phân cấp như sau:
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với các trường hợp: giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất,
gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch
xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng
đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc
thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân
cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với các trường hợp: giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất,
gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch
xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng
đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
 |
| Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể |
Giá đất cụ thể có áp dụng khi tính tiền bồi thường khi thu hồi đất
Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất,
trong đó có nêu rõ việc áp dụng giá đất cụ thể để tính toán tiền bồi thường
trong các trường hợp sau:
- Không có đất cùng mục
đích sử dụng với loại đất bị thu hồi để bồi thường: Trong trường hợp này,
việc bồi thường bằng tiền sẽ được tính toán dựa trên giá đất cụ thể của thửa
đất bị thu hồi.
- Người có đất thu hồi được
bồi thường bằng đất, bằng nhà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền: Nếu
người dân có đất bị thu hồi được bồi thường bằng đất hoặc nhà ở khác nhưng
có nhu cầu nhận tiền bồi thường, họ phải đăng ký nguyện vọng này khi lập
phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Tiền bồi thường sẽ được tính
toán dựa trên giá đất cụ thể của thửa đất bị thu hồi.
Luật sư chuyên tư vấn giá đất cụ thể theo pháp luật hiện hành
Các vấn đề liên quan đến đất đai thường rất phức tạp và đòi hỏi sự am hiểu
sâu sắc về pháp luật. Do đó, việc tìm kiếm sự tư vấn từ các luật sư chuyên về
lĩnh vực đất đai là vô cùng cần thiết.
Luật sư chuyên lĩnh vực đất đai có thể cung cấp cho bạn các dịch vụ tư vấn
pháp lý sau:
- Tư vấn về giá đất, giá đất
cụ thể, bảng giá đất: Giải thích các quy định pháp luật về giá đất, cách
xác định giá đất cụ thể, cách tra cứu bảng giá đất, so sánh giá đất cụ thể
với bảng giá đất...
- Tư vấn trường hợp áp dụng
giá đất cụ thể: Phân tích các trường hợp cụ thể để xác định có áp dụng giá
đất cụ thể hay không, đưa ra lời khuyên pháp lý phù hợp.
- Tư vấn các vấn đề liên
quan bồi thường khi thu hồi đất: Hướng dẫn thủ tục khiếu nại, khởi kiện
trong trường hợp không đồng ý với quyết định bồi thường của cơ quan nhà nước.
- Tư vấn các vấn đề pháp
lý chuyên sâu về đất đai: Hỗ trợ soạn thảo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng,
tặng cho quyền sử dụng đất, thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến
đất đai...
 |
| Luật sư tư vấn về giá đất cụ thể |
Giá đất cụ thể là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực đất đai, được áp dụng trong nhiều trường hợp khác nhau. Việc hiểu rõ quy định pháp luật về giá đất cụ thể sẽ giúp các bên liên quan bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Chuyên tư vấn luật, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai, sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng giải quyết mọi vướng mắc liên quan đến giá đất cụ thể, bồi thường thu hồi đất và các vấn đề pháp lý khác về đất đai. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm: Quy Trình Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Tại UBND Cấp Tỉnh
Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật
Tác giả: Vũ Thị Hải Yến
Nhận xét
Đăng nhận xét