AI ĐƯỢC NHÀ NƯỚC CHO THUÊ ĐẤT VÀ CÓ ĐƯỢC CHO THUÊ LẠI ĐẤT KHÔNG?

Việc thuê đất từ Nhà nước đang là nhu cầu của nhiều tổ chức, cá nhân nhằm phục vụ cho các mục đích sản xuất, kinh doanh, hoặc xây dựng công trình. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy định pháp luật về việc thuê đất và đặc biệt là vấn đề có được phép cho thuê lại đất đã thuê của Nhà nước hay không? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định hiện hành về vấn đề này, giúp bạn hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi tham gia vào các giao dịch thuê đất.

Đất thuê của nhà nước có được cho thuê lại không

Các đối tượng được Nhà nước cho thuê đất

Nhà nước cho thuê đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép tổ chức, cá nhân sử dụng đất trong một thời hạn nhất định với mục đích cụ thể và phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước.

Luật Đất đai 2024 quy định các đối tượng được Nhà nước cho thuê đất bao gồm:

• Tổ chức kinh tế: Bao gồm các doanh nghiệp, công ty, hợp tác xã... hoạt động trong các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh.
• Đơn vị sự nghiệp công lập: Các cơ quan, tổ chức hoạt động trong lĩnh vực sự nghiệp công như giáo dục, y tế, văn hóa...
• Tổ chức tôn giáo: Các tổ chức hoạt động tôn giáo được Nhà nước công nhận.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Công dân Việt Nam đang sinh sống và làm việc tại nước ngoài.
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài: Doanh nghiệp được thành lập tại Việt Nam có vốn đầu tư từ nước ngoài.

Hình thức cho thuê đất

Nhà nước cho thuê đất theo hai hình thức chính:

Cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Hình thức này áp dụng cho các đối tượng sau:

• Tổ chức kinh tế.
• Đơn vị sự nghiệp công lập thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
• Tổ chức trong nước thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm

Hình thức này áp dụng cho các đối tượng sau:

• Tổ chức kinh tế.
• Tổ chức tôn giáo.
• Đơn vị sự nghiệp công lập không thuộc trường hợp sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
• Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê của tổ chức, cá nhân ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Cơ sở pháp lý: Điều 33, 34, 41 Luật Đất đai 2024

Các hình thức cho thuê đất

Đất thuê của nhà nước có được cho thuê lại không theo quy định hiện hành?

Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Cần lưu ý rằng, không phải mọi trường hợp thuê đất từ Nhà nước đều được phép cho thuê lại.

Luật Đất đai 2024 quy định một số trường hợp cụ thể được phép cho thuê lại đất như sau:

1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
2. Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
3. Các tổ chức kinh tế, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm. Trường hợp này được quyền cho thuê lại đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao. Người thuê lại phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
4. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
5. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao trong trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Lưu ý: Việc cho thuê lại đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật về điều kiện, trình tự, thủ tục, mục đích sử dụng đất... Người cho thuê lại phải có trách nhiệm giám sát việc sử dụng đất của người thuê lại để đảm bảo đúng mục đích, không vi phạm pháp luật.

Luật sư tư vấn về quyền cho thuê lại đất theo pháp luật hiện hành

Các quy định pháp luật về đất đai thường khá phức tạp, do đó, để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn nên tham khảo ý kiến tư vấn từ các luật sư chuyên về lĩnh vực này.

Luật sư chuyên về đất đai có thể hỗ trợ bạn:

• Tư vấn quyền và nghĩa vụ của từng đối tượng sử dụng đất: Giúp bạn hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình khi thuê đất từ Nhà nước, cũng như quyền và nghĩa vụ của người thuê lại (nếu có).
• Tư vấn trường hợp được nhà nước cho thuê đất: Phân tích hồ sơ, mục đích sử dụng đất của bạn để xác định bạn có thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất hay không.
• Tư vấn quyền cho thuê lại đất của chủ thể được Nhà nước cho thuê đất: Xác định trường hợp của bạn có được phép cho thuê lại đất hay không, hướng dẫn các thủ tục pháp lý cần thiết.
• Tư vấn điều kiện và quy trình cho thuê lại đất: Hướng dẫn chi tiết các bước cần thực hiện để cho thuê lại đất, bao gồm soạn thảo hợp đồng, đăng ký với cơ quan nhà nước...
• Tư vấn giải quyết các vấn đề phát sinh khi cho thuê lại đất: Hỗ trợ giải quyết tranh chấp, khiếu nại liên quan đến việc cho thuê lại đất.

Tư vấn cho thuê lại đất được Nhà nước cho thuê

Việc cho thuê lại đất thuê của Nhà nước chỉ được thực hiện trong một số trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật. Việc tuân thủ đúng quy định này là điều kiện tiên quyết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia, đồng thời góp phần quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả. Chuyên tư vấn luật, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc pháp luật đất đai, sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng giải quyết mọi vướng mắc liên quan đến việc thuê đất, cho thuê lại đất và các vấn đề pháp lý khác về đất đai. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí!

>>> Xem thêm: Chuyển Nhượng Đất Trong Quy Hoạch: Những Điều Cần Biết

Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật

Tác giả:  Chuyên tư vấn luật