Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Việc thuê đất từ Nhà nước đang là nhu cầu của nhiều tổ chức, cá nhân nhằm phục vụ cho các mục đích sản xuất, kinh doanh, hoặc xây dựng công trình. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy định pháp luật về việc thuê đất và đặc biệt là vấn đề có được phép cho thuê lại đất đã thuê của Nhà nước hay không? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định hiện hành về vấn đề này, giúp bạn hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi tham gia vào các giao dịch thuê đất. Đất thuê của nhà nước có được cho thuê lại không Các đối tượng được Nhà nước cho thuê đất Nhà nước cho thuê đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép tổ chức, cá nhân sử dụng đất trong một thời hạn nhất định với mục đích cụ thể và phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước. Luật Đất đai 2024 quy định các đối tượng được Nhà nước cho thuê đất bao gồm: Tổ chức kinh tế: Bao gồm các doanh nghiệp, công ty, hợp tác xã... hoạt động trong các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh. Đơn vị sự nghiệp cô...

Trong lĩnh vực bất động sản, việc xác định giá trị của một mảnh đất đóng vai trò vô cùng quan trọng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, hoặc khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất. Bên cạnh bảng giá đất chung áp dụng cho toàn bộ một khu vực, còn có một loại giá đất khác được xác định chi tiết cho từng thửa đất riêng biệt, đó chính là giá đất cụ thể . Bài viết sau đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá đất cụ thể và các trường hợp được phép sử dụng giá đất cụ thể. Giá đất cụ thể là gì? Định nghĩa giá đất cụ thể Theo quy định của pháp luật hiện hành, giá đất cụ thể được hiểu là giá trị quyền sử dụng đất được tính trên mỗi đơn vị diện tích. Điểm khác biệt của giá đất cụ thể so với bảng giá đất chung chính là việc nó được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành riêng cho từng thửa đất hoặc một nhóm thửa đất nhất định, dựa trên những đặc điểm và tính chất riêng của từng lô đất. Việc này đảm bảo tính công bằng và chính xác trong việc định giá đất, tránh tình trạng "một giá chung...

Tranh chấp đất đai, một vấn đề nhức nhối trong xã hội hiện nay, thường kéo theo những hệ lụy phức tạp, gây ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của người dân. Hiểu rõ quy định pháp luật về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai là điều cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mỗi cá nhân. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp tỉnh , một trong những phương thức giải quyết tranh chấp được pháp luật quy định. Tranh chấp đất đai Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp tỉnh Luật Đất đai năm 2024, cụ thể là Điều 236, đã quy định rõ ràng về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của UBND các cấp. Theo đó, UBND có thẩm quyền giải quyết tranh chấp trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là UBND chỉ tiến hành giải quyết khi có yêu cầu từ một trong các bên tranh chấp, thể hiện qua đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp được gửi ...

Hợp đồng thuê nhà là thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc sử dụng nhà ở trong một thời gian nhất định với những điều khoản cụ thể. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng, có thể phát sinh những tình huống khiến một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Pháp luật công nhận quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, nhưng việc thực hiện quyền này cần tuân thủ đúng quy định để tránh những tranh chấp và hậu quả pháp lý không mong muốn. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà , quy trình thực hiện và những lưu ý quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp. Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà Bên cho thuê nhà Theo Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở trong các trường hợp sau: Cho thuê nhà không đúng quy định: Bên cho thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ ...

Trong hoạt động của các tổ chức tín dụng, việc xác định " người có liên quan đến tổ chức tín dụng " đóng vai trò then chốt để đảm bảo tính minh bạch, phòng ngừa xung đột lợi ích và thúc đẩy sự phát triển bền vững. Vậy, Luật Các tổ chức tín dụng 2024 quy định như thế nào về "người có liên quan"? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết vấn đề này, đồng thời cung cấp thông tin về vai trò của họ trong quản trị tổ chức tín dụng và những quy định pháp lý liên quan. Xác định người có liên quan đến tổ chức tín dụng Những đối tượng được xem là người có liên quan đến tổ chức tín dụng hiện nay Luật Các tổ chức tín dụng 2024 đã mở rộng phạm vi xác định "người có liên quan". Theo đó, "người có liên quan" bao gồm các tổ chức, cá nhân có quan hệ trực tiếp hoặc gián tiếp với tổ chức tín dụng trong các trường hợp sau: Quan hệ công ty: Công ty mẹ - công ty con. Công ty mẹ - công ty con của công ty con. Tổ chức tín dụng - công ty con...

Trong các vụ tranh chấp, việc yêu cầu bồi thường chi phí thuê luật sư là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào tòa án cũng chấp nhận yêu cầu này. Vậy khi nào chi phí thuê luật sư được xem là thiệt hại và được bồi thường? Bài viết sau đây sẽ làm rõ quy định của pháp luật về vấn đề này, đồng thời cung cấp thông tin về dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan. Quy định yêu cầu bồi thường chi phí thuê luật sư Bồi thường thiệt hại: Khái niệm và căn cứ pháp lý Bồi thường thiệt hại là gì? Bồi thường thiệt hại là việc người có hành vi vi phạm pháp luật gây thiệt hại cho người khác phải có nghĩa vụ bù đắp những tổn thất mà người bị thiệt hại phải gánh chịu. Trong quan hệ hợp đồng, bồi thường thiệt hại là trách nhiệm dân sự phát sinh khi một bên vi phạm nghĩa vụ đã thỏa thuận, gây thiệt hại cho bên còn lại. Các loại thiệt hại được bồi thường Pháp luật quy định hai loại thiệt hại được bồi thường, bao gồm: Thiệt hại vật chất: Là những tổn thất có ...

  Đầu tư dự án có sử dụng đất   là một hoạt động kinh tế phức tạp, đòi hỏi chủ đầu tư phải nắm vững quy trình thực hiện và các quy định pháp lý liên quan. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về quy trình này, đồng thời phân tích các rủi ro pháp lý tiềm ẩn và vai trò của luật sư trong việc hỗ trợ chủ đầu tư. Thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất Dự án đầu tư có sử dụng đất là gì? Dự án đầu tư có sử dụng đất bao gồm các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở, khu công nghiệp, khu đô thị... đòi hỏi chủ đầu tư phải sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích đất để triển khai dự án. Các dự án này trải rộng trên nhiều lĩnh vực, từ công nghiệp, thương mại đến dịch vụ, du lịch. Điểm mấu chốt là việc sử dụng đất phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về đất đai, quy hoạch, xây dựng... nhằm đảm bảo tính hợp pháp, hiệu quả và bền vững của dự án. Các bước thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất Để đảm bảo dự án được thực hiện đúng quy định, chủ đầu tư cần tuân thủ các bước sa...