Chuyển đến nội dung chính

CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT TRONG QUY HOẠCH: NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, việc mua bán đất đai diễn ra thường xuyên, đặc biệt là tại các khu vực đô thị. Tuy nhiên, không phải thửa đất nào cũng có thể tự do chuyển nhượng, nhất là khi nó nằm trong vùng quy hoạch. Vậy đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không? Bài viết sau đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vấn đề này, giúp bạn đọc hiểu rõ quy định của pháp luật và thực hiện giao dịch đất đai an toàn, hiệu quả.

Chuyển nhượng đất trong quy hoạch

Quy hoạch đất đai là gì?

Theo Luật Đất đai năm 2024, quy hoạch đất đai là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Mục đích của quy hoạch đất đai:

  • Phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh.
  • Bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu.
  • Đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực trên cơ sở tiềm năng đất đai.

Các loại quy hoạch đất đai:

Khoản 1 Điều 61 Luật Đất đai 2024 quy định các loại quy hoạch sử dụng đất bao gồm:

  • Quy hoạch sử dụng đất quốc gia.
  • Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.
  • Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
  • Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng.
  • Quy hoạch sử dụng đất an ninh.

Mỗi loại quy hoạch có giá trị pháp lý và thời hạn thực hiện riêng.

Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không?

Có. Khoản 4, 6 và 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 khẳng định đất nằm trong quy hoạch không bị hạn chế quyền chuyển nhượng.

Tuy nhiên, người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch có thể bị hạn chế một số quyền nhất định, ví dụ:

  • Không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm.
  • Chỉ được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn.
  • Cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có phải tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng.

Điều kiện chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch

Dựa trên Điều 45 Luật Đất đai 2024, để chuyển nhượng đất trong quy hoạch, cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Điều kiện về pháp lý

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Đất không có tranh chấp, khiếu nại. Nếu có tranh chấp, phải được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền và có quyết định/bản án có hiệu lực pháp luật.
  • Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
  • Không bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án.
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng.
  • Không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Điều kiện về tài chính

  • Hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
  • Nộp đầy đủ thuế, lệ phí theo quy định.
  • Thanh toán các khoản nợ liên quan đến đất.
Điều kiện chuyển nhượng đất
Điều kiện chuyển nhượng đất

Thủ tục chuyển nhượng đất trong quy hoạch

Thủ tục chuyển nhượng đất trong quy hoạch được thực hiện theo 3 bước cơ bản:

Bước 1: Kiểm tra pháp lý

  • Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Xác nhận đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng theo quy định.

Bước 2: Thực hiện thủ tục

  • Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
  • Nộp thuế và lệ phí nhà nước.

Bước 3: Đăng ký biến động

  • Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
  • Chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.

Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng đất trong quy hoạch

Để đảm bảo an toàn pháp lý và thực hiện giao dịch thuận lợi, người sử dụng đất có thể sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Các dịch vụ thường bao gồm:

  • Tư vấn pháp lý xác định tình trạng quy hoạch.
  • Đánh giá điều kiện chuyển nhượng của quyền sử dụng đất.
  • Tư vấn kiểm tra hồ sơ pháp lý đất đai.
  • Tư vấn xác định hiện trạng thực tế đất đai.
  • Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng.
  • Tư vấn và đại diện thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
  • Hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai.
Luật sư tư vấn chuyển nhượng đất đai
Luật sư tư vấn chuyển nhượng đất đai

Việc chuyển nhượng đất trong quy hoạch cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Hiểu rõ các quy định này sẽ giúp các bên tham gia giao dịch đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có. Nếu cần hỗ trợ thêm, bạn có thể liên hệ với các chuyên gia tư vấn pháp lý để được giải đáp thắc mắc và hướng dẫn chi tiết. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về thủ tục chuyển nhượng đất trong quy hoạch.

>>> Xem thêm: Mua phải đất dính quy hoạch, được đảm bảo những quyền lợi gì?

Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật

Tác giả: Vũ Thị Hải Yến

Nhãn:
Google Account Video Purchases Tầng 14, Tòa nhà HM Town, 412 Đ. Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, Hồ Chí Minh 700000, Việt Nam

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Xác định quan hệ trong tranh chấp đất đai

          Trong quá trình tham gia quan hệ pháp luật đất đai, việc bất đồng quan điểm, mâu thuẫn, xung đột ý kiến là điều khó tránh khỏi. Khi xảy ra mâu thuẫn về mặt lợi ích, xung đột về quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hệ pháp luật đất đai sẽ được gọi là tranh chấp đất đai. Quan hệ tranh chấp đất đai I. Những vấn đề lý luận liên quan đến tranh chấp đất đai 1. Khái niệm tranh chấp đất đai         Đất đai là loại tài sản đặc biệt, là tài nguyên của quốc gia được nhà nước giao cho người dân để sử dụng, quản lý. Đất đai không thuộc sở hữu của các bên tranh chấp mà thuộc sở hữu toàn dân. Điều này đã được quy định tại Điều 53 Hiến pháp 2013 và quy định cụ thể tại Điều 4 Luật Đất đai 2013: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”.         T...
Đăng nhận xét
Read more »

Thủ tục hòa giải bắt buộc trước khi khởi kiện

Tranh chấp đất đai vốn là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Đây cũng là  một trong những loại tranh chấp phổ biến nhất hiện nay. Khi phát sinh tranh chấp, hòa giải là phương án giải quyết ban đầu nhằm hạn chế tối đa những mâu thuẫn. Việc hòa giải có thể do các bên tự thương lượng hoặc thông qua một bên trung gian thứ ba trước khi khởi kiện nếu buộc phải giải quyết tại một cơ quan tài phán trong một số trường hợp nhất định. Trong bài viết này, ThS - Luật sư Phan Mạnh Thăng sẽ chia sẻ cụ thể về vấn đề trên. Hòa giải tranh chấp đất đai Khái niệm và đặc điểm của hòa giải tranh chấp đất đai Khái niệm Hòa giải là một trong các phương pháp giải quyết trong tranh chấp đất đai. Theo đó bên thứ ba sẽ đóng vai trò là trung gian giúp đỡ các bên tìm ra giải pháp để giải quyết tranh chấp. Bằng cách thương lượng, thuyết phục cùng với thiện chí của các bên thì tranh chấp sẽ được giải quyết một cách ôn hòa. Đặc điểm    ...
Đăng nhận xét
Read more »

Lạm thu học phí đầu năm, cơ sở pháp lý nào để xử lý?

Lạm thu học phí đầu năm, cơ sở pháp lý nào để xử lý dành cho các bậc phụ huynh khi có dấu hiệu học phí đầu năm ngày càng tăng. Về các khoản học phí được phép thu đã được pháp luật quy định cụ thể. Trường hợp nhà trường thu học phí sai quy định pháp luật sẽ bị xử lý về hành vi lạm thu học phí. Việc này thường xảy ra do các bậc cha mẹ không nắm rõ quy định. Sau đây, Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng xin cung cấp nội dung về vấn đề trên. Hành vi lạm thu học phí đầu năm Các khoản thu nào nhà trường không được phép thu?           Theo Thông tư số 55/2011/TT-BGDĐT thì các khoản phụ phí đầu năm sẽ được thu qua Ban đại diện cha mẹ học sinh theo nguyên tắc tự nguyện. Tuy nhiên, trên thực tế các khoản phí này thường được Ban đại diện cha mẹ học sinh nhờ nhà trường thu hộ và được thu như phí bắt buộc.           Căn cứ khoản 4 Điều 10 Thông tư số 55/2011/TT-BGDĐT quy định những khoản Ban đại diện cha mẹ học sinh không được phép quyên góp ...
Đăng nhận xét
Read more »