1. Tổ chức, hộ
gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Căn cứ Điểm d Khoản 1 Điều 10 Luật
Nhà ở 2014, những chủ thể này có quyền: Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán,
cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn,
cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho
các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng
này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.
2.Tổ chức, cá nhân nước ngoài
b) Đối với tổ chức nước ngoài; cá nhân nước ngoài được phép nhập
cảnh vào Việt Nam, căn cứ Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014, những chủ thể này
có quyền như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau:
Thứ nhất, Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở
hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở
riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân
tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng
cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.
Trường hợp trong một khu vực có số
dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc
đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định, cụ thể số lượng
căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê
mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu. Điều này được hướng dẫn bởi Điều 76
Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:
"...trường hợp trên một địa
bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà
chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu
không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ
của tất cả các tòa nhà chung cư này";
- "Trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị
hành chính cấp phường mà có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trong đó có
nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu
số lượng nhà ở riêng lẻ theo quy định sau đây:
a) Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2.500
căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số lượng
nhà ở trong dự án đó;
b) Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương
2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn;
c) Trường hợp có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong
các dự án này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được
sở hữu không quá 10% số lượng nhà ở của mỗi dự án".
Thứ hai, trường hợp được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc
diện mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ
chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm
quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ hoặc vượt quá số lượng nhà ở
nêu trên thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;
Thứ ba, đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa
thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà
ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể
được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu
nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết
hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài
thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như
công dân Việt Nam;
Thứ tư, đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa
thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế
nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp
cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở
được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng
nhận này;
Thứ năm, cho hoặc bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được sở
hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không
thực hiện bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu nhà nước.
Xem thêm các bài viết khác của chúng tôi tại: chuyentuvanphapluat.com.
Nhận xét
Đăng nhận xét