Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Bài đăng

Các bài đăng gần đây

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư: các khoản chi phí cần biết

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư không chỉ là thủ tục hành chính mà còn kéo theo nhiều khoản tiền phải nộp. Nắm rõ từng khoản sẽ giúp bạn dự trù ngân sách chính xác và tránh phát sinh ngoài dự kiến. Chi phí chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư gồm những khoản nào? Khi được phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, người sử dụng đất thường phải nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Trong đó, tiền sử dụng đất thường là khoản lớn nhất. Bạn có thể xem phân tích chi tiết về chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư do Luật Long Phan PMT tổng hợp để so sánh với trường hợp của mình. Tiền sử dụng đất tính thế nào? Tiền sử dụng đất được xác định theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP và Nghị định 50/2026/NĐ-CP). Riêng đất vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở, điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định mức thu tương ứng 30% đối với phần di...

Chia phần vốn góp công ty khi vợ chồng ly hôn: cần lưu ý gì?

Với nhiều doanh nghiệp gia đình, phần vốn góp là tài sản có giá trị lớn nhất khi vợ chồng ly hôn. Việc chia không chỉ là bài toán giá trị mà còn tác động trực tiếp đến cơ cấu thành viên, cổ đông của công ty. Dưới đây là những điểm cần lưu ý, được tóm lược từ hướng dẫn của Luật Long Phan PMT . Khi nào phần vốn góp bị xem là tài sản chung? Phần vốn góp được hình thành từ thu nhập trong thời kỳ hôn nhân được xem là tài sản chung, trừ khi bên nào cho rằng đó là tài sản riêng chứng minh được điều ngược lại. Ví dụ, người chồng tự chuyển vốn điều lệ từ tài khoản cá nhân và cho rằng đó là tài sản riêng, trong khi người vợ cho rằng đó là tài sản chung: tranh chấp được xác định theo nguồn tiền hình thành khoản góp, không theo tên trên giấy chứng nhận. Bên nào cho rằng là tài sản riêng thì phải chứng minh, vì vậy nên sớm thu thập sao kê ngân hàng, giấy tờ tặng cho hoặc di chúc. Chia cổ phần trong công ty cổ phần khác gì công ty TNHH? Với công ty TNHH hai thành viên trở lên, thành viên còn lại có ...

Mua nhà đất qua môi giới: kiểm tra giấy tờ pháp lý nào trước khi đặt cọc?

Giao dịch nhà đất qua môi giới giúp người mua tiếp cận bất động sản nhanh hơn, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu quyền sở hữu và tình trạng pháp lý chưa được xác minh đầy đủ. Trước khi đặt cọc, người mua nên tự rà soát hồ sơ thay vì chỉ dựa vào giấy tờ do môi giới cung cấp. Giấy chứng nhận và tình trạng pháp lý của nhà đất Theo điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận hoặc giấy chứng nhận tương đương, trừ các trường hợp pháp luật quy định ngoại lệ. Với nhà ở, khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 cũng yêu cầu phải có Giấy chứng nhận khi tham gia giao dịch, trừ trường hợp tại khoản 2 cùng điều. Người mua cần đối chiếu họ tên, số định danh của người đứng tên với căn cước công dân của người bán; số thửa, diện tích, loại đất, mục đích và thời hạn sử dụng đất; đồng thời kiểm tra nhà đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không thế chấp hoặc thuộc diện thu hồi, giải tỏa. Thông tin quy hoạch nên được tra cứu qua kên...

Tội trốn thuế có được hưởng án treo không?

Bị khởi tố theo Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015, nhiều người hỏi: tội trốn thuế có được hưởng án treo không? Câu trả lời là có thể, nhưng chỉ khi người phạm tội đáp ứng đồng thời các điều kiện luật định và được Tòa án xét thấy không cần bắt chấp hành hình phạt tù. Luật Long Phan PMT giải đáp ngắn gọn những điểm quan trọng nhất. Khi nào người phạm tội trốn thuế được xem xét hưởng án treo? Việc hưởng án treo đối với tội trốn thuế được xem xét theo Điều 65 Bộ luật Hình sự 2015 và Nghị quyết 02/2018/NQ-HĐTP (sửa đổi bởi Nghị quyết 01/2022/NQ-HĐTP). Điều kiện tiên quyết là mức hình phạt tù cụ thể mà Tòa án tuyên không quá 03 năm, kể cả khi bị truy tố ở khoản 2 hoặc khoản 3 Điều 200. Chẳng hạn, bị cáo bị truy tố theo khoản 3 (khung 02–07 năm tù) nhưng được tuyên 02 năm 06 tháng tù vẫn thuộc diện được xem xét. Bên cạnh đó, người phạm tội cần có nhân thân tốt, chấp hành tốt chính sách pháp luật tại nơi cư trú hoặc nơi làm việc; có ít nhất 02 tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự, trong đó...

Cưỡng chế thi hành án dân sự: các bước cần chuẩn bị

Muốn cưỡng chế thi hành án dân sự hiệu quả, người được thi hành án cần nắm rõ thời điểm được yêu cầu, hồ sơ phải chuẩn bị và các bước cơ quan thi hành án sẽ thực hiện. Dưới đây là phần tóm lược theo Luật Thi hành án dân sự 2025, giúp bạn chủ động hơn khi theo đuổi quyền lợi của mình. Điều kiện yêu cầu cưỡng chế thi hành án Cưỡng chế chỉ đặt ra khi hết thời hạn tự nguyện 10 ngày (khoản 1 Điều 36) và kết quả xác minh trong 09 ngày (khoản 1 Điều 37) cho thấy người phải thi hành án có điều kiện nhưng không thi hành. Trường hợp có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì được thi hành ngay. Với nghĩa vụ tài sản, phải ra quyết định kê biên trước khi thẩm định giá, bán và giao tài sản (Điều 78), đồng thời loại trừ tài sản thiết yếu theo Điều 79. Bạn nên chủ động cung cấp tài liệu về tài sản, thu nhập của người phải thi hành án ngay từ giai đoạn xác minh. Hồ sơ và trình tự yêu cầu cưỡng chế Bộ hồ sơ gồm đơn đề nghị áp dụng biện pháp cưỡng chế, bản án, quyết định và quyết định t...

Công ty ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với cá nhân: điều kiện cần biết

Công ty ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với cá nhân là hình thức hợp tác được pháp luật thừa nhận, nhưng chỉ vận hành ổn định khi đáp ứng điều kiện về chủ thể, thẩm quyền ký kết, hình thức văn bản và nghĩa vụ thuế. Theo hướng dẫn của Luật Long Phan PMT , doanh nghiệp nên rà soát các điểm dưới đây trước khi ký. Điều kiện chủ thể và thẩm quyền ký kết Theo khoản 18 và khoản 20 Điều 3 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư gồm cả tổ chức và cá nhân; cá nhân có quốc tịch Việt Nam là nhà đầu tư trong nước nên đủ tư cách ký hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) với công ty. Cá nhân từ đủ 18 tuổi, không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự được coi là có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo Điều 19, Điều 20 Bộ luật Dân sự 2015, và giao dịch chỉ có hiệu lực khi đáp ứng các điều kiện tại Điều 117 Bộ luật này. Phía công ty, người ký phải là người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền hợp lệ theo Điều 137, Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu người ký không phải đại diện theo pháp luật, cần có ...