Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Bài đăng

Các bài đăng gần đây

Bên bán không sang tên sổ đỏ: bên mua xử lý thế nào?

Đã thanh toán và nhận đất nhưng bên bán cứ chần chừ làm thủ tục sang tên là tình huống nhiều người mua gặp phải. Bài viết giúp bên mua hình dung các hướng xử lý trước Tòa án và những mốc cần lưu ý. Hợp đồng viết tay có được Tòa án công nhận không? Theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ thì Tòa án có thể công nhận hiệu lực theo yêu cầu. Án lệ số 55/2022/AL là nguồn tham khảo đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm về hình thức. Tuy nhiên, thực hiện đủ hai phần ba nghĩa vụ không đồng nghĩa với việc đương nhiên được công nhận. Tòa án xem xét toàn bộ chứng cứ về thanh toán, bàn giao đất và giấy tờ liên quan, nên bên mua cần giữ hợp đồng, biên nhận, chứng từ chuyển khoản và tài liệu bàn giao đất. Công nhận hợp đồng hay tuyên vô hiệu: chọn hướng nào? Nếu muốn giữ lại quyền sử dụng đất, bên mua thường cân nhắc yêu cầu công nhận hiệu lự...

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư: các khoản chi phí cần biết

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư không chỉ là thủ tục hành chính mà còn kéo theo nhiều khoản tiền phải nộp. Nắm rõ từng khoản sẽ giúp bạn dự trù ngân sách chính xác và tránh phát sinh ngoài dự kiến. Chi phí chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư gồm những khoản nào? Khi được phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, người sử dụng đất thường phải nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Trong đó, tiền sử dụng đất thường là khoản lớn nhất. Bạn có thể xem phân tích chi tiết về chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư do Luật Long Phan PMT tổng hợp để so sánh với trường hợp của mình. Tiền sử dụng đất tính thế nào? Tiền sử dụng đất được xác định theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP và Nghị định 50/2026/NĐ-CP). Riêng đất vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở, điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định mức thu tương ứng 30% đối với phần di...

Chia phần vốn góp công ty khi vợ chồng ly hôn: cần lưu ý gì?

Với nhiều doanh nghiệp gia đình, phần vốn góp là tài sản có giá trị lớn nhất khi vợ chồng ly hôn. Việc chia không chỉ là bài toán giá trị mà còn tác động trực tiếp đến cơ cấu thành viên, cổ đông của công ty. Dưới đây là những điểm cần lưu ý, được tóm lược từ hướng dẫn của Luật Long Phan PMT . Khi nào phần vốn góp bị xem là tài sản chung? Phần vốn góp được hình thành từ thu nhập trong thời kỳ hôn nhân được xem là tài sản chung, trừ khi bên nào cho rằng đó là tài sản riêng chứng minh được điều ngược lại. Ví dụ, người chồng tự chuyển vốn điều lệ từ tài khoản cá nhân và cho rằng đó là tài sản riêng, trong khi người vợ cho rằng đó là tài sản chung: tranh chấp được xác định theo nguồn tiền hình thành khoản góp, không theo tên trên giấy chứng nhận. Bên nào cho rằng là tài sản riêng thì phải chứng minh, vì vậy nên sớm thu thập sao kê ngân hàng, giấy tờ tặng cho hoặc di chúc. Chia cổ phần trong công ty cổ phần khác gì công ty TNHH? Với công ty TNHH hai thành viên trở lên, thành viên còn lại có ...

Mua nhà đất qua môi giới: kiểm tra giấy tờ pháp lý nào trước khi đặt cọc?

Giao dịch nhà đất qua môi giới giúp người mua tiếp cận bất động sản nhanh hơn, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu quyền sở hữu và tình trạng pháp lý chưa được xác minh đầy đủ. Trước khi đặt cọc, người mua nên tự rà soát hồ sơ thay vì chỉ dựa vào giấy tờ do môi giới cung cấp. Giấy chứng nhận và tình trạng pháp lý của nhà đất Theo điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận hoặc giấy chứng nhận tương đương, trừ các trường hợp pháp luật quy định ngoại lệ. Với nhà ở, khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 cũng yêu cầu phải có Giấy chứng nhận khi tham gia giao dịch, trừ trường hợp tại khoản 2 cùng điều. Người mua cần đối chiếu họ tên, số định danh của người đứng tên với căn cước công dân của người bán; số thửa, diện tích, loại đất, mục đích và thời hạn sử dụng đất; đồng thời kiểm tra nhà đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không thế chấp hoặc thuộc diện thu hồi, giải tỏa. Thông tin quy hoạch nên được tra cứu qua kên...

Tội trốn thuế có được hưởng án treo không?

Bị khởi tố theo Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015, nhiều người hỏi: tội trốn thuế có được hưởng án treo không? Câu trả lời là có thể, nhưng chỉ khi người phạm tội đáp ứng đồng thời các điều kiện luật định và được Tòa án xét thấy không cần bắt chấp hành hình phạt tù. Luật Long Phan PMT giải đáp ngắn gọn những điểm quan trọng nhất. Khi nào người phạm tội trốn thuế được xem xét hưởng án treo? Việc hưởng án treo đối với tội trốn thuế được xem xét theo Điều 65 Bộ luật Hình sự 2015 và Nghị quyết 02/2018/NQ-HĐTP (sửa đổi bởi Nghị quyết 01/2022/NQ-HĐTP). Điều kiện tiên quyết là mức hình phạt tù cụ thể mà Tòa án tuyên không quá 03 năm, kể cả khi bị truy tố ở khoản 2 hoặc khoản 3 Điều 200. Chẳng hạn, bị cáo bị truy tố theo khoản 3 (khung 02–07 năm tù) nhưng được tuyên 02 năm 06 tháng tù vẫn thuộc diện được xem xét. Bên cạnh đó, người phạm tội cần có nhân thân tốt, chấp hành tốt chính sách pháp luật tại nơi cư trú hoặc nơi làm việc; có ít nhất 02 tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự, trong đó...

Cưỡng chế thi hành án dân sự: các bước cần chuẩn bị

Muốn cưỡng chế thi hành án dân sự hiệu quả, người được thi hành án cần nắm rõ thời điểm được yêu cầu, hồ sơ phải chuẩn bị và các bước cơ quan thi hành án sẽ thực hiện. Dưới đây là phần tóm lược theo Luật Thi hành án dân sự 2025, giúp bạn chủ động hơn khi theo đuổi quyền lợi của mình. Điều kiện yêu cầu cưỡng chế thi hành án Cưỡng chế chỉ đặt ra khi hết thời hạn tự nguyện 10 ngày (khoản 1 Điều 36) và kết quả xác minh trong 09 ngày (khoản 1 Điều 37) cho thấy người phải thi hành án có điều kiện nhưng không thi hành. Trường hợp có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì được thi hành ngay. Với nghĩa vụ tài sản, phải ra quyết định kê biên trước khi thẩm định giá, bán và giao tài sản (Điều 78), đồng thời loại trừ tài sản thiết yếu theo Điều 79. Bạn nên chủ động cung cấp tài liệu về tài sản, thu nhập của người phải thi hành án ngay từ giai đoạn xác minh. Hồ sơ và trình tự yêu cầu cưỡng chế Bộ hồ sơ gồm đơn đề nghị áp dụng biện pháp cưỡng chế, bản án, quyết định và quyết định t...